7 raisons d’investir dans un logement étudiant
Le logement étudiant est un placement immobilier de choix pour les investisseurs. En effet, la demande ne cesse de croître et le nombre d’universités continue d’augmenter en France. Dans les grandes agglomérations, à chaque rentrée universitaire, la demande de logement est forte. De plus en plus de jeunes quittent le foyer familial pour aller étudier ailleurs. Ces étudiants vont alors se tourner vers la location, la colocation, la résidence universitaire Crous (réservées aux boursiers) ou la résidence étudiante privée. Découvrez dans cet article 7 raisons d’investir dans un logement étudiant.
Qu’est-ce-qu’un logement étudiant ?
Investir dans un logement étudiant présente les avantages de la rentabilité, l’utilité et l’efficacité. Vous avez le choix entre la location meublée et la location non meublée. Vous devez également choisir un logement bien situé : à proximité du campus et du centre ville.
1/ Caractéristiques d’un logement étudiant
Un logement étudiant est une résidence conçue afin d’accueillir des personnes poursuivant des études supérieures. Ce type de logement est généralement situé à proximité de l’université. Il profite ainsi aux personnes vivant loin de l’université et à la recherche d’une habitation à proximité. Un logement étudiant est un véritable foyer pour les étudiants, particulièrement lorsque le cadre est plaisant et paisible.
Il existe différentes formules de location selon la durée des études, le budget et le degré d’indépendance désiré :
- les “cités U” ou résidences universitaires : elles sont constituées de chambres et d’appartements loués aux étudiants disposant d’un revenu modeste. Vous les trouverez en général sur le campus ou à proximité.
- les foyers étudiants : Ils fonctionnent comme des internats, avec des règles strictes. L’étudiant n’a donc pas d’autres choix que celui de s’appliquer au mieux à ses études.
- les résidences avec service : elles fonctionnent comme un appartement classique et donc comprennent tous les services destinés à mettre l’étudiant dans les meilleures conditions. Généralement, elles sont réservées aux étudiants ayant un budget élevé.
- la location classique : Cette formule quant à elle n’est pas directement destinée aux étudiants. Il peut s’agir d’un appartement indépendant ou encore d’un studio selon le budget de l’étudiant.
- La colocation : Dans ce cas, l’étudiant devra partager un appartement avec une ou plusieurs personnes. Cette formule présente de nombreux avantages car elle permet de prendre un appartement plus spacieux.
2/ Comment trouver le bon bien ?
Pour réussir votre investissement dans un logement étudiant, vous devez respecter quelques règles :
- Réaliser une bonne affaire à l’achat : Pour cela, vous devez acheter chez une personne qui a réellement envie de vendre. Le vendeur idéal est celui qui vit loin du logement et est pressé de vendre parce qu’il doit se déplacer. Par conséquent, il ne sera plus en mesure de gérer le bien à distance. Cependant, faites attention aux vendeurs qui sont prêts à vendre tout de suite et à faible coût. Il se pourrait que le bien soit trop coûteux pour lui et irrécupérable. Ce qui pourrait être une bonne affaire ou au contraire un gouffre financier.
- Faire plusieurs recherches et visiter beaucoup de logements avant de se décider : Vous devez faire attention à ne pas opter pour le premier logement qui se présente à vous. Si vous voulez réussir votre investissement, prenez le soin de choisir la situation géographique. Il s’agit d’un critère capital pour intéresser les étudiants. Optez donc pour une ville universitaire à proximité des transports, des commerces, etc.
- Opter pour une zone qui offre peu de logements : S’il y a déjà beaucoup de logements dans cette zone, vous courrez à la catastrophe. Choisissez donc un emplacement où la demande est effectivement supérieure à l’offre.
- Choisir un logement près de chez soi : De cette façon, vous avez déjà une bonne connaissance de la zone, ce qui vous permettra de réagir rapidement en cas de problème.
3/ Quel est le logement idéal pour les étudiants ?
L’investissement locatif obéit à des règles particulières. Précisément lorsqu’il s’agit de louer à des étudiants. Ainsi, le logement idéal doit répondre à certaines caractéristiques :
- La situation géographique du logement : Avant de louer votre appartement les étudiants regarderont premièrement à la situation de celui-ci. Ils préféreront donc naturellement un logement situé à proximité des commodités (boulangerie, université, centre commercial, etc.). Assurez-vous également de la proximité des services complémentaires : cinéma, restaurants, supermarchés, boutiques, marché, salle de gym, etc. Un logement étudiant situé en plein centre ville est donc l’idéal.
- La surface : Les étudiants voudront disposer d’assez d’espace pour ne pas se sentir à l’étroit. Évitez donc les appartement trop petits.
- Le logement doit être éclairé : Optez pour les logements éclairés et plutôt ouverts. C’est plus agréable de les louer quand on envisage d’y rester longtemps.
- L’état du logement : Choisissez un logement qui répond à toutes les normes et qui ne demandera pas beaucoup de travail par la suite. C’est un facteur important pour optimiser la rentabilité du logement.
7 raisons d’investir dans un logement étudiant
Investir dans un logement étudiant présente plusieurs avantages. Voici 7 raisons d’investir dans une résidence étudiante :
1/ Un secteur rentable
Le marché des résidences étudiantes est particulièrement attractif et la demande ne cesse de croître. En effet, la France a pris un retard considérable en ce qui concerne les logements étudiants. Pourtant, les jeunes sont de plus en plus nombreux à quitter le foyer familial pour poursuivre des études supérieures. Chaque année, pour ces étudiants, trouver un logement étudiant est pénible. L’offre de logements disponible et accessible pour les petites bourses reste limitée. Seuls 375 000 logements sont disponibles contre 1,6 millions d’étudiants à la recherche d’un logement. Cette demande en logements étudiants, offre de belles perspectives d’investissement pour les résidences étudiantes.
L’État français prévoit de multiplier l’offre par deux d’ici 2020. De cette façon, amener le nombre de logement étudiant à 680 000 afin de pallier ce manque. Une mesure qui ne peut que ravir les futurs investisseurs immobiliers.
2/ Un investissement facile à mettre en place
Le logement étudiant est une belle opportunité pour les personnes qui veulent investir dans le locatif sans débourser de grosses sommes. En effet, ce placement est possible dès la somme de 80 000 euros. Toutefois, bien que ce secteur dispose d’une forte demande, vous devez prendre certaines précautions avant de vous lancer. La première étant d’opter pour un logement à proximité d’une université ou de plusieurs.
Pensez également à vous assurer de la disponibilité des transports en commun, des centres commerciaux et des lieux de divertissement. En plus de la situation géographique, vous devez également considérer la qualité du logement étudiant. Il vous faudra donc proposer les services suivants : laverie, salle commune, petit-déjeuner et plusieurs autres commodités. Ce sont tous ces avantages qui vous permettront de réduire le temps de vacance des logements et de disposer d’un revenu locatif régulier.
3/ Une gestion prise en charge par une société d’exploitation professionnelle
Pour investir dans un logement étudiant, vous devez nécessairement déléguer la gestion de votre résidence à une société d’exploitation professionnelle. Celle-ci se chargera de l’exploitation de la résidence étudiante. Pour réussir votre investissement, assurez-vous que votre logement étudiant offre des prestations de qualité et une bonne localisation. Une fois que vous avez réuni toutes ces conditions, choisissez votre gestionnaire avec choix. En effet, c’est à lui que reviendra la tâche de sélectionner les locataires et d’effectuer les visites. C’est également lui qui s’occupera de la rédaction des actes, de la perception des loyers et de l’entretien du logement. Il doit également faire l’état des lieux à l’entrée et à la sortie de chaque locataire.
Toutes ces tâches ne sont pas gratuites. En effet, l’intervention d’un gestionnaire spécialisé est généralement facturé à la hauteur de 10 % du loyer mensuel. Votre rentabilité dépend de la qualité de leur gestion. Lorsque l’investissement se déroule sur une période de 9 ans, il permet un retour sur investissement moyen de 4 % à 6 %.
4/ Une fiscalité attractive
En plus de la facilité de mise en œuvre, l’investissement dans les logements étudiants offrent des avantages fiscaux. Que vous optez pour le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) ou pour le dispositif Censi-Bouvard, cette formule d’investissement locatif offre plusieurs avantages :
Le statut de LMNP
Il bénéficie à toute personne désirant investir dans la location de biens meublés. Vous bénéficiez alors des avantages fiscaux suivants :
- Un contrat de bail qui avantage le propriétaire
- La liberté d’amortir le coût du bien sur le plan comptable grâce au principe de l’amortissement réputé différé
- La possibilité de récupérer la TVA sur le bien qui correspond à près de 19,6 % du prix d’achat
- Une réduction forfaitaire de 50 % sur les bénéfices non commerciaux dès qu’ils sont inférieurs au plafond de 23 000 euros hors taxes par an.
Le dispositif Censi-Bouvard
Ce dispositif permet à l’investisseur de réduire le montant des impôts. A condition toutefois d’investir dans l’immobilier neuf et plus précisément dans les logements de service (comme les logement étudiants et les résidences seniors). Il offre également les avantages fiscaux suivants :
- Réduction des impôts d’une valeur de 11 % du coût global de l’investissement, dans une limite de 300 000 euros
- Déduction de la totalité des intérêts d’emprunt dans la limite des revenus de la même nature
- Liberté de recouvrer la totalité de la TVA sur le montant d’achat du bien six mois après sa livraison.
Pour bénéficier de ce dispositif, vous devez respecter certaines conditions. Premièrement, vous devez louer le logement étudiant pour une durée minimale de 9 ans. Ce logement sera destiné à la location meublée pour les résidences de services ou des résidences étudiantes. Enfin, vous devez déclarer les loyers perçus dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux.
5/ La sécurité grâce au bail commercial
Étant donné que la gestion d’un logement étudiant est délégué à un gestionnaire professionnel, vous devez signer un bail commercial. Le bail commercial est un document officiel qui vous assurera de la visibilité et de la sécurité sur votre investissement locatif. En effet, c’est lui qui définira les obligations des deux parties et fixera la répartition des charges. Le bail commercial vous garantit également le règlement de vos loyers car le gestionnaire est soumis à une obligation de résultats. En outre, en cas de litige entre les deux parties, c’est le bail commercial qui détermine la résolution du conflit afin de protéger l’investissement du propriétaire.
6/ Possibilité d’investir avec ou sans apport
Généralement, les investisseurs mobilisent un apport financier afin d’effectuer un placement immobilier. Cependant, il vous est possible d’investir dans les résidences étudiantes sans avoir à faire un apport personnel. Les loyers ainsi que les économies d’impôts contribueront au remboursement de l’emprunt. Sans compter que les taux de crédit n’ont jamais été aussi bas. Ils représentent en effet une réelle opportunité d’investir dans un logement étudiant.
De plus, notez qu’il est possible de rembourser les mensualités de crédit par les loyers qui seront alors défiscalisés. En d’autres termes, le prêt immobilier est couvert par les revenus locatifs tandis qu’en payant cash, ces revenus ne seront pas défiscalisés. Vous devrez ainsi payer les impôts sur le revenu au taux marginal qui s’applique à vous (30 %, 41 %, 45 %). Il s’agit donc d’un des rares placements immobiliers pour lequel vous n’avez nul besoin de faire un apport personnel.
7/ Des possibilités de revente
Un logement étudiant est un produit performant au moment de sa revente grâce à son haut niveau de rendement initial. En outre, c’est un produit particulièrement attractif du fait qu’il garantit des revenus immédiats au futur propriétaire. Cela grâce à l’exploitation déjà en place.
L’investissement locatif dans un logement étudiant vous permet de développer votre patrimoine tout en générant des revenus complémentaires défiscalisés. Plusieurs raisons expliquent pourquoi un tel investissement est avantageux. Toutefois, veillez à respecter les règles de base afin d’optimiser votre investissement : un emplacement judicieux, des loyers compétitifs et un gestionnaire de qualité.
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